网上看到一条音问，626楼市新政后，北京的老破小卖爆了。按照该音问的说法，“总价500万以内的二手房【SMS-041】母乳ママ感謝祭20人4時間，尤其是200-300万元的房源，也等于天下俗称的老破小，成交明显放大。”

本体情况到底怎么呢？

先说论断：老破小卖的火爆，或者说低总价房源卖的火爆，这不是新政刺激的影响，而是北京房产商场固有的面貌漫衍。

北京屋子的价钱圈层漫衍，呈现出明显的南北极分化的特色。

北京屋子的价钱漫衍，呈当今东说念主们眼前的不是二八定律，而是一九定律。

说几点观点：

其一，北京500万以内房源数目，占比为61%，五分六合有其三。

我以7月28日的数据为基础，或者统计了下北京屋子的价钱漫衍区间，天下看完后，就一目了然了。

从表格不错看出，500万以内屋子占比61%；1000万以内屋子占比为88.93%。这也等于说，北京有九成的屋子【SMS-041】母乳ママ感謝祭20人4時間，总价在1000万以内。

总价特出1000万的屋子，占比惟一11.07%。其中，又有8.79%的屋子，总价在1001-2000万这个区间。

若是只看2000万以上的屋子，占比惟一寥寥的2.28%。

从23年北京屋子的价钱漫衍区间来看，相似除名一九定律。

上头这张表格是23年4月北京屋子的价钱漫衍情况，不错看出，总价500万以内的屋子占比，54.62%；1000万以内的屋子占比，88.04%。

诚然23年4月的数据里，500万以内的屋子占比，要低于24年7月的比例，但从1000万以内屋子的占比来看，狠狠加多撸两个不同时辰点的房源占比惊东说念主的一致。

其二，北京楼市房价漫衍南北极分化，一九定律很难撼动。

从23年4月的数据和24年7月的数据来看，1000万以内房源的数目占比一直保执在88%掌握。

总价特出1000万的屋子，占比惟一11%，也就一成多少许点；总价1000万以内的屋子，踏实占据了九成的比例。

若是你策划买房，不错把我方的预作为念个对比，望望你所选的屋子，或者是在哪个价钱区间，这个价钱区间里的屋子有若干。

若是你策划卖房，相似不错望望我方屋子的价钱，或者在哪一档。

时隔一年多的两次数据对比，充分考据了：北京房价的圈层漫衍止境顶点，除名的甚而不是二八定律，而是一九定律。

其三，总价500万以内房源数目大增22365套，比例提升6.64%。

24年7月，500万以内屋子的数目，高达82815套；23年4月，这个数字惟一60450套。一年掌握，房源大增2.2万套，比例也提升了一大截，达到6.64%。

500万以内占比增多的部分，基本是500-1000万这个价钱区间减少的部分。

基于这个数据，咱们作念个斗胆忖度：24年7月的房价，比较23年4月，下跌了一大截，于是有一批屋子的价钱，就从500万以上，跌到了500万以内。

其他价钱区间的屋子占比【SMS-041】母乳ママ感謝祭20人4時間，也有小幅度的变化，但影响没这样大。